Golden Visa Португалии: виза инвестора (ARI)

Golden Visa (официально Autorização de Residência para Investimento — ARI) — это программа вида на жительство Португалии для иностранных инвесторов, которые вкладывают значительные средства в португальскую экономику. Программа запущена в 2012 году и стала одной из самых популярных инвестиционных программ в Европе благодаря гибким требованиям к пребыванию, возможности включить семью, путь к европейскому гражданству и безвизовым поездкам по Шенгену. В этой статье подробно разберем требования, варианты инвестиций, процесс получения, преимущества и налогообложение Golden Visa.

Что такое Golden Visa

Golden Visa — это программа резидентства через инвестиции. Иностранные граждане, которые инвестируют определённую сумму в португальскую экономику, получают вид на жительство (ВНЖ) с минимальными требованиями к физическому пребыванию в стране.

Ключевые особенности:

✅ Минимальное пребывание — всего 7-14 дней в году (самое мягкое требование среди европейских программ)

✅ Путь к гражданству — через 5 лет можно подать на португальский паспорт

✅ Свобода передвижения — безвизовые поездки по Шенгену

✅ Включение семьи — супруг(а), дети до 26 лет, родители, родители супруга

✅ Не нужно работать в Португалии — доход может быть из любой страны

✅ Сохранение инвестиций — можно продать недвижимость/выйти из инвестиции через 5 лет

✅ Налоговые льготы — режим Non-Habitual Resident (NHR) на 10 лет

Важное обновление (2023-2024): С октября 2023 года инвестиции в жилую недвижимость (квартиры, дома в популярных городах) больше не дают право на Golden Visa. Программа переориентирована на фонды, коммерческую недвижимость, культурное наследие и создание рабочих мест.

Для кого подходит Golden Visa

Состоятельные инвесторы — те, кто имеет €250,000-500,000+ и хочет получить европейское резидентство как "план Б".

Семьи с детьми — доступ к европейскому образованию, безопасность, стабильность. Дети могут учиться в португальских школах/университетах.

Предприниматели и бизнесмены — свобода передвижения по ЕС для бизнеса, возможность открывать компании в Португалии или других странах ЕС.

Пенсионеры и рантье — комфортная жизнь в мягком климате с европейским качеством жизни при минимальных налогах (NHR).

Те, кто хочет диверсифицировать риски — второе резидентство в стабильной европейской стране, возможность эмиграции в будущем.

Инвесторы в недвижимость — хотя жилая недвижимость в крупных городах теперь исключена, можно инвестировать в коммерческую недвижимость, туристическую, в отдалённых регионах.

Пример 1: Сергей, 45 лет, владелец IT-компании в России. Инвестировал €500,000 в португальский инвестиционный фонд. Получил Golden Visa для себя, жены и двух детей. Семья живёт в Лиссабоне, дети учатся в международной школе. Сергей приезжает на 7-10 дней в год, остальное время работает в России.

Пример 2: Марина, 55 лет, пенсионерка. Купила коммерческую недвижимость (офисное здание) в Фару за €500,000, сдаёт в аренду. Получила Golden Visa, проводит в Алгарве 3-4 месяца зимой, остальное время в России. Планирует через 5 лет получить гражданство.

Пример 3: Дмитрий инвестировал €350,000 в фонд венчурного капитала, поддерживающий португальские стартапы. Получил ВНЖ, живёт в Порту, ведёт свой бизнес удалённо, пользуется налоговыми льготами NHR.

Варианты инвестиций для Golden Visa

1. Инвестиционные фонды (от €500,000)

Инвестиции минимум €500,000 в:

• Фонды венчурного капитала (venture capital)

• Фонды прямых инвестиций (private equity)

• Фонды, инвестирующие в португальские компании

Срок: минимум 5 лет (нельзя выводить средства раньше).

Преимущества:

• Пассивная инвестиция (не нужно управлять)

• Диверсификация (фонды инвестируют в несколько проектов)

• Профессиональное управление

Риски:

• Доходность не гарантирована (возможны убытки)

• Средства замораживаются на 5 лет

Типичная доходность: 3-8% годовых (зависит от фонда и рынка).

Популярные фонды:

• GoldenWay Global

• Imovendo Capital

• Explorer Investments

2. Капитализация компании (от €500,000)

Создание компании в Португалии с уставным капиталом минимум €500,000 и созданием минимум 5 постоянных рабочих мест.

Преимущества:

• Прямой контроль над инвестицией

• Возможность развивать свой бизнес в ЕС

Сложности:

• Нужно активно управлять бизнесом

• Риск бизнеса (может не окупиться)

• Обязанность создать 5 рабочих мест

Подходит для: предпринимателей, которые хотят развивать бизнес в Португалии.

3. Культурное наследие и искусство (от €250,000)

Инвестиции минимум €250,000 в:

• Реконструкцию национального культурного наследия

• Восстановление исторических памятников

• Поддержку искусства и культуры

Преимущества:

• Самая низкая сумма инвестиций

• Социально значимая деятельность

Сложности:

• Ограниченное количество одобренных проектов

• Сложно оценить окупаемость

4. Научные исследования (от €500,000)

Инвестиции минимум €500,000 в научные исследования, проводимые португальскими институтами.

Преимущества:

• Поддержка инноваций

• Престижно

Сложности:

• Узкая область применения

• Нет прямой доходности

5. Коммерческая недвижимость (от €500,000)

Покупка коммерческой недвижимости минимум на €500,000:

• Офисные здания

• Торговые помещения

• Гостиницы, отели

• Промышленные объекты

Важно: жилая недвижимость (квартиры, дома) в Лиссабоне, Порту и прибрежных зонах исключена с 2023 года. Можно покупать жильё только в отдалённых регионах (внутренние районы, острова Азорские и Мадейра) с пониженной суммой €400,000.

Преимущества:

• Физический актив (недвижимость)

• Потенциальный доход от аренды

• Можно продать через 5 лет

Риски:

• Нужно управлять недвижимостью

• Рыночные риски (цены могут упасть)

• Налоги на недвижимость (IMI)

6. Недвижимость в отдалённых регионах (от €400,000)

Покупка жилой недвижимости минимум на €400,000 в регионах низкой плотности населения:

• Внутренние районы Португалии (не побережье, не Лиссабон/Порту)

• Острова: Азорские острова, Мадейра

Преимущества:

• Ниже порог инвестиций (€400,000 вместо €500,000)

• Можно жить в собственной недвижимости

Недостатки:

• Меньше ликвидность (сложнее продать)

• Менее развитая инфраструктура

7. Реконструкция старой недвижимости (от €350,000)

Покупка недвижимости минимум на €350,000 для реконструкции (построенной более 30 лет назад):

• Здания, требующие ремонта

• Историческая недвижимость

Преимущества:

• Ниже порог

• Можно превратить в доходный актив

Сложности:

• Нужно проводить реконструкцию (дополнительные расходы)

• Бюрократия с разрешениями

8. Создание рабочих мест (от 10 мест)

Создание минимум 10 постоянных рабочих мест в Португалии.

Преимущества:

• Не требует крупных вложений в недвижимость или фонды

• Полезно для экономики

Сложности:

• Нужно вести бизнес

• Обязанность сохранять рабочие места минимум 5 лет

Сравнение вариантов инвестиций

Самый популярный вариант: инвестиционные фонды (€500k) — простота, пассивность, надёжность.

Процесс получения Golden Visa

Этап 1: Выбор типа инвестиции

Решите, во что хотите инвестировать. Проконсультируйтесь с финансовым советником или адвокатом в Португалии.

Этап 2: Подготовка финансов

Подготовьте средства. Важно доказать законность происхождения денег (источник может быть любым: продажа бизнеса, недвижимости, накопления, инвестиции).

Этап 3: Открытие португальского банковского счёта

Откройте счёт в португальском банке. Можно сделать удалённо через адвоката или приехать лично. Переведите инвестиционную сумму на этот счёт.

Этап 4: Получение NIF (налоговый номер)

Получите португальский налоговый номер (NIF). Это можно сделать удалённо через фискального представителя или лично в налоговой (Finanças).

Этап 5: Совершение инвестиции

Для фондов: подписываете инвестиционный договор, переводите €500,000 на счёт фонда.

Для недвижимости: покупаете объект, оформляете сделку через нотариуса (escritura), регистрируете в реестре недвижимости.

Для компании: регистрируете компанию, вносите капитал, нанимаете сотрудников.

Получаете подтверждающие документы об инвестиции.

Этап 6: Подача на Golden Visa

Подаёте заявление в AIMA (иммиграционная служба Португалии) на Autorização de Residência para Investimento.

Документы:

• Заявление (форма на сайте AIMA)

• Загранпаспорт

• Справка о несудимости из России (апостиль + перевод)

• Медицинская страховка (на год, покрытие €30,000)

• Подтверждение инвестиции (договор с фондом, escritura недвижимости, регистрация компании)

• Доказательство законности средств (налоговые декларации, договоры продажи, выписки)

• NIF

• Адрес в Португалии (договор аренды или собственная недвижимость)

• Оплата пошлины (около €5,000-6,000 на основного заявителя)

Этап 7: Биометрия

Вам назначат визит в AIMA для сдачи биометрических данных (фото, отпечатки пальцев). Можно приехать на 1-2 дня в Португалию.

Этап 8: Рассмотрение

Рассмотрение заявления занимает 6-12 месяцев (в последние годы сроки увеличились из-за очереди).

Этап 9: Получение резидентной карты

Когда одобрят, получаете резидентную карту Golden Visa сроком на 1 год.

Этап 10: Продление

Первое продление: через 1 год на 2 года Второе продление: через 3 года на ещё 2 года Итого: через 5 лет можно подавать на постоянное резидентство или гражданство

Требования для продления:

• Инвестиция сохраняется

• Вы провели в Португалии минимум 7 дней в первый год, затем 14 дней каждые 2 года

• Нет долгов по налогам

• Нет судимостей

Требования к пребыванию

Минимум 7 дней в первый год, затем 14 дней каждые 2 года (то есть по 7 дней в год в среднем).

Это самое мягкое требование среди европейских программ. Можете жить где угодно, приезжать в Португалию на пару недель в год, сохраняя ВНЖ.

Но: для получения гражданства через 5 лет потребуется:

• Более активное присутствие (хотя формально достаточно минимума)

• Знание португальского языка (уровень A2)

• Связь с Португалией (недвижимость, счета, налоги)

Включение членов семьи

Golden Visa можно получить не только для себя, но и для всей семьи:

✅ Супруг(а) — официальный брак (сожительство не считается)

✅ Дети до 18 лет — несовершеннолетние дети

✅ Дети 18-26 лет — если на иждивении (учатся, не работают)

✅ Родители — ваши родители, если на иждивении (пенсионеры, нет дохода)

✅ Родители супруга — также если на иждивении

Стоимость для членов семьи:

• Супруг(а): около €5,000

• Дети: около €5,000 каждый

• Родители: около €5,000 каждый

Все члены семьи получают ту же резидентную карту с теми же правами (безвизовый Шенген, путь к гражданству).

Налогообложение и режим NHR

Налоговое резидентство: если проводите в Португалии менее 183 дней в году, вы не являетесь налоговым резидентом Португалии и не обязаны платить налоги с мировых доходов.

Режим NHR (Non-Habitual Resident):

Если решите стать налоговым резидентом (проводите >183 дней в год или центр жизненных интересов в Португалии), можете подать на статус NHR, который даёт серьёзные налоговые льготы на 10 лет:

• Иностранные пенсии: освобождены от налога (0%)

• Дивиденды, проценты от иностранных источников: освобождены (при соблюдении условий)

• Доходы от "высококвалифицированной" деятельности: фиксированная ставка 20% (вместо прогрессивной до 48%)

• Продажа недвижимости за рубежом: может быть освобождена от налога

Налоги на недвижимость:

• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): ежегодный налог на недвижимость, 0.3-0.8% от кадастровой стоимости

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): налог на покупку, 0-6.5% (прогрессивная шкала в зависимости от стоимости)

• Stamp Duty: гербовый сбор при покупке, 0.8%

Налог на прирост капитала (при продаже недвижимости): 50% прибыли облагается по ставке IRS (эффективно около 14-24%).

Преимущества Golden Visa

✅ Минимальное пребывание — 7 дней в год (можно жить в любой стране) ✅ Свобода передвижения по Шенгену — безвизовые поездки в 29 стран ✅ Путь к гражданству за 5 лет — португальский паспорт ЕС ✅ Включение семьи — супруг(а), дети, родители ✅ Не нужно отказываться от гражданства — Португалия разрешает двойное гражданство ✅ Качество жизни — мягкий климат, безопасность, инфраструктура ✅ Налоговые льготы NHR — 10 лет с низкими налогами ✅ Доступ к образованию и медицине ЕС — для детей и всей семьи ✅ Стабильность — Португалия — стабильная демократия, член ЕС и НАТО

Недостатки и риски

❌ Высокая стоимость — минимум €250,000-500,000 + пошлины, адвокаты (итого €280,000-550,000+)

❌ Долгое рассмотрение — 6-12 месяцев (раньше было 3-4 месяца)

❌ Инвестиционный риск — фонды могут приносить убытки, недвижимость может упасть в цене

❌ Ограничения на недвижимость — с 2023 года нельзя покупать жильё в популярных городах

❌ Конкуренция за слоты — программа популярна, могут быть очереди

❌ Нужно поддерживать инвестицию 5 лет — нельзя продать раньше

❌ Налоги на недвижимость — IMI, расходы на содержание

Сравнение с другими европейскими Golden Visa

Португалия — оптимальный баланс: средняя стоимость, путь к гражданству за 5 лет, минимальное пребывание.

Запись на консультацию: https://bls-visa-portugal.ru/pre-registration/

Заключение

Golden Visa Португалии — это одна из лучших инвестиционных программ резидентства в Европе. Она предлагает гибкость (минимум 7 дней пребывания в год), включение всей семьи, путь к европейскому гражданству за 5 лет и серьёзные налоговые льготы. Программа подходит для состоятельных инвесторов, которые хотят диверсифицировать риски, обеспечить будущее детей европейским образованием и получить свободу передвижения по миру.

Хотя стоимость программы значительна (от €250,000 до €500,000+ инвестиций), результат — резидентство ЕС и возможность получения португальского паспорта — оправдывает затраты для многих инвесторов.

С правильным выбором инвестиции, надёжными партнёрами и помощью профессионалов BLS Visa Portugal процесс получения Golden Visa пройдёт гладко. Португалия открыта для инвесторов — начните свой путь к европейскому резидентству уже сегодня!